tag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post6380609676536845862..comments2024-02-27T11:32:24.129+02:00Comments on Yksinhuoltajan selviytymisopas: Perintöasunto ja sen kohtaloUnknownnoreply@blogger.comBlogger18125tag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-57630336718589553792020-09-09T19:21:04.711+03:002020-09-09T19:21:04.711+03:00Kommentoin hieman myöhässä tätä. Ymmärrän asuntola...Kommentoin hieman myöhässä tätä. Ymmärrän asuntolainan pois maksun hyvin. Logiikka on verotuksellinen. Oman asunnon korkoja (ensiasunto) saa vähentää 50% verotuksessa. Sijoitusasunnon korot ja muut kulut saa vähentää 100%, kun arvioidaan verotettavaa voittoa/ tappiota. Ja oma asunto käy vakuutena, kun velatonTanja-JoJohttps://www.blogger.com/profile/11289267350042555252noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-49202874124855954572020-08-07T01:39:51.465+03:002020-08-07T01:39:51.465+03:00Myymme Iqos-tikkuja HEETS -tuotteita irtotavarana ...Myymme Iqos-tikkuja HEETS -tuotteita irtotavarana jatkuvasti<br />Yritys " ТОВ СТИКХИТС КОМ " myy tukkumyyntipakkauksia HEETS jatkuvasti! Saatavana olevat tupakkatuotteet Ukrainan markkinoille valmisteverolla (7 makua), Kazakstanin markkinoille ilman valmisteveroa (7 makua), Venäjän markkinoille ilman valmisteveroa (11 makua).<br />Stik Heets Iqosin makuvalikoima tyydyttää jokaisen asiakkaan:<br />Heets Silver Selection – se on yksinkertainen, kevyt sekoitus valitun tupakkaseoksen makua.<br />Heets Bronze Label – upouusi sekoitus, tupakan maku, - yhdistetään hienovaraisesti kaakaoon ja kuivattuihin hedelmiin.<br />Sticks Purple Label – tämä on rohkea yhdistelmä unohtumatonta makua ja rikasta aromia.<br />Tupakkakeppi Heets varten IQOS Amber Label - tämä on mielenkiintoinen yhdistelmä tiukkoja klassikoita.<br />Heets Green Zing – tämä on oikea kevään tuoksu.<br />Heets Turquoise Label – Mentoolijäähdytyksien yhdistelmä.<br />Heets varten IQOS Yellow Label –Valitun tupakan tuoksu sekoittuu kevyisiin mausteisiin muistiinpanoihin.<br />(UUTUUS) Heets Glaze Heets — pehmeä ja tuoksuva. Herkullinen sekoitus tuoreita mausteita ja aromaattisia yrttejä.<br />(UUTUUS) Heets Noor Heets — lämmin ja sitrushedelmä. Tyylikäs tupakkaseos, jossa on lämmin pähkinämaku ja herkät sitrushedelmien ja hedelmäiset muistiinpanot.<br />(UUTUUS) Heets Apricity Heets — rikas ja kermainen. Tupakka sekoittuu puumaisiin ja makeisiin hedelmäisiin muistiinpanoihin.<br />(UUTUUS) Yogen Heets — Aromaattiset nuotit: tuore kukka.<br />Lisäksi on olemassa laitteita IQOS 3.0 multi (4 väriä) ja IQOS 3.0 duo (5 väriä).<br />Lähetämme koko Ukrainan minkä tahansa kuljetusyhtiön kanssa, samoin kuin kuljetusyhtiön "DHL EXPRESS AVIA" lähettämät laivat Ukrainasta lähelle ja kaukaa ulkomaille.<br />Kirjoittaa - Telegram - StickHeetsUkraine<br />Hyväksymme puhelut ja tilaukset - Telegram +447384477840 Andrew,<br />Koko valikoima stik.net.ua-sivustossa<br />Manicopushttps://www.blogger.com/profile/13896805618667215920noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-44268759989825672722020-07-20T07:46:57.629+03:002020-07-20T07:46:57.629+03:00Ymmärrän hyvin tuon turvallisuusnäkökulman kodin a...Ymmärrän hyvin tuon turvallisuusnäkökulman kodin asuntolainan maksamisessa. Oma tavoite on päästä pian eroon omasta ��Ninjagohttps://www.blogger.com/profile/17784114102372825121noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-14742567710228740692020-07-16T19:27:40.705+03:002020-07-16T19:27:40.705+03:00Yksi asia tuli vielä mieleeni, kun haluat parantaa...Yksi asia tuli vielä mieleeni, kun haluat parantaa kuukausittaista kassavirtaasi saamalla asuntolainan lyhennyksen pois. Lainan pois maksu tietysti parantaa kassavirtaa ja vapauttaa käyttämään aiemmin lainan hoitoon menneen rahasumman käyttämisen johonkin muuhun.<br /><br />Toinen vaihtoehtoinen tapa parantaa kassavirtaa olisi tosiaan Nimettömän mainitsema lainojen uudelleen järjestely / uudelleenrahoitus. Tällöin saat laina-ajat venetettyä taas maksimiin, jolloin kuukausittainen maksuerä pienenee olettaen, että lainasumma pysyy samana.<br /><br />Tässä kakkosvaihtoehdossa vakuuksia ei tietysti vapaudu samaa tahtia kuin lainoja nopeammin lyhennettäessä. Sen sijaan tilillesi kertyy aiempaa enemmän "ylimääräistä" rahaa joka kuukausi. Tätä rahaa voit sitten käyttää uusien sijoitusasuntojen omarahoitusosuuksiin. Tai jossain vaiheessa ihan vain elämisen kulujen kattamiseen, kun sijoitukset tuottavat saman verran kassavirtaa kuin palkkatyöstä saa.Vapaa hippihttps://vapaahippi.wordpress.com/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-2967678191489535722020-07-15T20:28:28.992+03:002020-07-15T20:28:28.992+03:00Mä taas tavallaan kyllä ymmärrän tuon logiikan, ta...Mä taas tavallaan kyllä ymmärrän tuon logiikan, tai siis miksipä en ymmärtäisi, kun noudatan itsekin vähän samaa linjaa. Tosin siitä en sitten sano mitään, onko se rahallisesti kuinka kannattavaa. Mulle itselleni vaan on tärkeämpää se, että vaikka on lainaa ja jonkinlaista riskiäkin, niin samalla olen myös tukevalla pohjalla vaikka sitten korot nousisikin tai tapahtuisi jotain muuta. Kyllä, esim. sijoittamalla saman rahan osakkeisiin saisi varmaan hyvän tuoton, tai sitten taas ei. Mutta asuntolainan lyhentäminen on ihan konkreettinen asia, jonka vaikutukset on aika selvästi ennustettavissa. <br /><br />Itselläni on myös sellainen tilanne, että ikää alkaa olla jo sen verran, ettei lainanlyhennyksiä voi lykätä jonnekin 20-25 vuoden päähän. Niinpä olen mennyt sellaisella strategialla, että ensin yksi asunto täysin velattomaksi. Silloin voi jo ajatella että kävi muiden kanssa mitä kävi, niin tämä ainakin jää itselle. Siitä saadulla vakuudella sitten seuraava asunto 100-prosenttisella lainalla ja edelleen alussa reipas lyhennysvauhti kunnes tämä laina alkaa pyöriä omillaan, lisävakuus vapautuu ja kakkoskämppä jauhaa pikkuhiljaa lisävakuutta sekin. Ykkösasunnolla taas uusi laina pankista, nopea vakuuden vapauttaminen ja tätä toistetaan. Jos taas olisi useampi kohde, joilla kaikilla hidas lainanlyhennys, niin mikään ei oikein tuntuisi edistyvän ja jos silloin löytyisi jokin mielenkiintoinen uusi kohde ostettavaksi, niin siinä voisi sitten olla miettimistä ja neuvottelemista pankin kanssa, riittääkö kokonaisvakuudet vaiko eikö. <br /><br />Samasta syystä en myöskään haluaisi yhtä isoa könttälainaa, koska sama juttu sen uudelleenjärjestelyssä: pankki voisi vaatia jokaisesta kohteesta uudet päivän arvot + issarit ynnä muut, joihin niihinkin sitten uppoaa lisää rahaa, josko sitten niihin uusien lainojen kuluihinkin tietysti. <br /><br />Mutta siis itselle tämä sopii parhaiten ja kun muutenkin menee persaus edellä puuhun niin miksei sitten tässäkin.AnneVhttps://www.blogger.com/profile/14712389052211656009noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-52987045188464982442020-07-15T16:03:13.528+03:002020-07-15T16:03:13.528+03:00Myyntisummalla saisin uudiskohteen velattomaksi, m...Myyntisummalla saisin uudiskohteen velattomaksi, mutta sitä taas en näe mitään mieltä lyhentää, kun on vain 100€/kk ja heti valmistuttuaan asunto alkaa tuottaa kivasti kassavirtaa (koska taloyhtiölainassa on pitkä lyhennysvapaa). Se ei siis ole riski omalle taloudelleni ollenkaan niin pahasti kuin muut asunnot. <br /><br />Muista asunnoista velattomaksi maksuun summa riittää vain kodin kohdalla. Ja jos en muistanut vielä sanoa niin haluan hyödyn myynsummasta heti enkä joskus vuosien päästä :D Mieluiten vielä maksimaalinen määrä erilaisia hyötyjä.Ananashttps://www.blogger.com/profile/18262034425791290193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-63870087488654300882020-07-15T14:42:03.165+03:002020-07-15T14:42:03.165+03:00Oletko ajatellut, että maksaisit jonkun sijoitusas...Oletko ajatellut, että maksaisit jonkun sijoitusasunnon lainaa pois, eikö niissä ole kalliimpi laina ja myös silloin, kun/jos korot nousee. Siitähän saat yhtä lailla apua lainaneuvotteluihin, kun olet ostamassa uutta asuntoa.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-4707548091421753472020-07-15T12:31:32.754+03:002020-07-15T12:31:32.754+03:00Olen miettinyt asiaa, mutta mieluummin pääsisin ko...Olen miettinyt asiaa, mutta mieluummin pääsisin kokonaisista lainoista kerralla pois kuin venyttäisin niitä pitkälle tulevaisuuteen. Aion kokeilla lumipallotekniikkaa asuntolainojen kuolettamiseen. Yleensähän sitä käytetään useiden eri pikavippien poismaksuun. :) Mitä nopeammin asunnot ovat kasassa ja velattomia, sitä nopeammin olen taloudellisesti riippumaton. Ananashttps://www.blogger.com/profile/18262034425791290193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-24070495326344954242020-07-15T12:14:07.279+03:002020-07-15T12:14:07.279+03:00Juu toki jokainen tekee juuri niin kuin parhaaksi ...Juu toki jokainen tekee juuri niin kuin parhaaksi näkee ja kokee, ei siinä mitään. Kommentoin lähinnä siksi että mielestäni blogitekstissä esittämäsi perustelut toimillesi eivät olleet täysin loogisia.<br /><br />Oletko muuten selvittänyt mahdollisuutta uudelleenrahoittaa lainojasi jolloin voisit kenties sitä kautta päästä parempaan kassavirtatilanteeseen? Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-54342443171079697902020-07-15T11:47:37.357+03:002020-07-15T11:47:37.357+03:00Tapamme tarkastella ja arvottaa eri asioita lienev...Tapamme tarkastella ja arvottaa eri asioita lienevät hyvin erilaiset. Yhden riski on toisen mielestä mahdollisuus. Yksi näkee tulevaisuuden mahdollisuudet ja uhat erilaisina kuin muut :) <br />Olen listannut omaa näkemystäni tänne nyt todella yksityiskohtaisesti. Toki jatkan sijoitussuunitelmani onnistumisten ja epäonnistumisten käsittelyä blogissani myös jatkossa. Ananashttps://www.blogger.com/profile/18262034425791290193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-24372219098108316112020-07-15T11:37:21.385+03:002020-07-15T11:37:21.385+03:00"Se on totta, että korko ei ole paljoa mitään..."Se on totta, että korko ei ole paljoa mitään, mutta lainalyhennys menee silti tililtä joka kuukausi. Siitä haluan eroon, koska kyseessä on isoin menoerä kk-budjetissani."<br /><br />Tämä logiikka ei vaan aukene minulle. Maksat siis mielelläsi ekstraa siitä että pääset kk-erästä eroon? <br /><br />Lisäksi noissa eri vaihtoehdoissa on syytä ottaa huomioon kassavirta, joka luonnollisesti on sitä parempi mitä vähemmän velkavipua on.<br /><br />Tavoitteesi asuntojen lisääminen ja riskien vähentäminen ovat myös aika ristiriitaiset. Riskit tietenkin kasvavat asuntojen määrän (velkamäärän) kasvaessa ja vielä enemmän jos vaihdat asuntolainasi sijoituslainaksi. Käteinen tuo turvaa ja liikkumavaraa kaikissa skenaarioissa. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-8770822321321469822020-07-15T10:33:21.440+03:002020-07-15T10:33:21.440+03:00Kiitos ajatuksista Vapaa hippi! :) Tässä oli jo mu...Kiitos ajatuksista Vapaa hippi! :) Tässä oli jo muutamia konkreettisia vaihtoehtoja. <br />Oma koti on valitettavasti ollut pakko pantata jo sijoitusuran alussa, sillä vivutus on vahva osa omaa strategiaa. Sen verran minäkin siedän riskiä.<br /><br />On hassua, miten vakaasti ihmiset tarrautuvat tähän lähes korottomaan lainaan, eivätkä halua lainasta eroon. Se on totta, että korko ei ole paljoa mitään, mutta lainalyhennys menee silti tililtä joka kuukausi. Siitä haluan eroon, koska kyseessä on isoin menoerä kk-budjetissani. Eikä ole eroa sillä maksanko lyhennyksen palkasta vai mahdollisista myyntirahoista sillä samalla tilillähän se on kaikki yhdessä. ;) <br /><br />Huomasithan, että tässä minun suunnitelmassani mahdollisesta myyntivoitosta puolet menee oman kodin vapauttamiseen ja toinen puoliska jää sijoituskäyttöön/varalle? En tietenkään ryntää ostamaan ensimmäistä vastaantulevaa kohdetta vaan etsin kohteen normaalisti sijoitussuunnitelmani mukaan. Seuraavan asunnon osto olisi edessä vuonna 2021-2022. Koko tämän ajan raha toimii myös puskurina. Jos kodista on vapautunut vakuutta, silloin myyntirahaakaan ei välttämättä tarvitse käyttää, vaikken nyt varsinaisesti aio sitä tilillekään hillota. Tilillä makaava raha tuottaa kaikkein kitsaimmin.<br /><br />On myös huomioitava, ettei sijoitusasuntoa myyntivoitolla saa velattomasti ostettua (poislukien ehkä jotkin uudiskohteet, joissa on todella pieni myyntihinta), joten lainanjärjestelymaksu menee joka tapauksessa, kun jotakin ostan. Sinällään ei ole mitään väliä olenko maksanut vanhan lainan pois, kun otan uuden sen tilalle. Maksu menee joka tapauksessa ja se on aina kuittaantunut OP bonuksilla. <br />Vrt. hyvin karrikoidusti: <br /><br />Asunnon osto 40k€ käteistä + 60k€ velkaa = uusi asunto/järjestelypalkkio/säästötili tyhjä/velkainen koti<br />Asunnon osto 20k€ käteistä + 80k€ velkaa = uusi asunto/järjestelypalkkio/velaton koti<br />Asunnon osto 20k€ vakuutta + 100k€ velkaa = uusi asunto/järjestelypalkkio/velaton koti/säästötilillä 20k€<br /><br />Minun silmääni kaksi viimeistä vaihtoehtoa näyttää kaikkein parhaimmilta :D <br />Saanen myös huomauttaa, että ero vanhan lainan korossa ja mahdollisen uuden lainan korossa on marginaalisen pieni, mutta sijoitusasunnon korko on kokonaan vähennyskelpoinen kun taas kotilainan korko vain pieneltä osalta.Ananashttps://www.blogger.com/profile/18262034425791290193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-2578841059443343392020-07-14T15:07:41.692+03:002020-07-14T15:07:41.692+03:00Olen tässä kyllä nimettömän kommentoijan kanssa sa...Olen tässä kyllä nimettömän kommentoijan kanssa samoilla linjoilla. Eli asuntolainaa ei kannata maksaa pois. Reilumpi rahasumma omalla tililläsi tarjoaa sinulle enemmän mahdollisuuksia nyt ja jatkossa, kuin asuntolainan pois maksu. Jos korot pomppaavat reilusti ylös päin tilanne voi olla eri, ja lainan maksamista voit miettiä sitten uudestaan jos näin käy. Nykyisellä korkotasolla lainoja ei kannata lyhentää yhtään enempää kuin on pakko.<br /><br />Kun jätät rahat tilillesi voit käyttää niitä halutessasi oman asuntolainasi lyhennykseen tuon 628 euroa/kk. Voithan ajatella, että tällöin palkastasi jää lainan hoitokulujen verran enemmän sijoitettavaksi tai käytettäväksi mihin tahansa muuhun.<br /><br />Pitämällä rahat itselläsi (sen sijaan että annat ne pankille maksamalla lainan ennenaikaisesti pois) lisäät omaa vapauttasi ja vaihtoehtojasi, kun eteen tulee sijoitusmahdollisuuksia, kodin remontointia tai mitä tahansa, mitä elämä eteen tuo.<br /><br />Maksamalla asuntolainasi pois, olet menettänyt nuo rahat. Jos haluat ne takaisin, joudut käyttämään aikaa ja vaivaa uuden lainan neuvotteluun. Ja todennäköisesti joudut maksamaan uudesta lainasta järjestelypalkkion tms. kuluja.<br /><br />Lisäksi sellainen pointti, että omaa kotia ei mielestäni kannata pantata sijoituslainojen vakuudeksi, jos ei ole aivan pakko.Vapaa hippihttps://vapaahippi.wordpress.com/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-40901342571275523392020-07-14T14:25:27.458+03:002020-07-14T14:25:27.458+03:00Pahoittelen kirjoitusvirhettä, tarkoitin siis kolm...Pahoittelen kirjoitusvirhettä, tarkoitin siis kolmea hyötyä. Ananashttps://www.blogger.com/profile/18262034425791290193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-18880803327353837482020-07-14T14:24:17.411+03:002020-07-14T14:24:17.411+03:00Asuntolaina on 628€/kk. Sen verran on löydyttävä j...Asuntolaina on 628€/kk. Sen verran on löydyttävä joka kk rahaa, vaikka tulot olisi nollassa. Sen verran rahaa menee pankille, vaikka sen voisi laittaa johonkin hyödyllisempään. :) Eli ajattelen ihan samaa asiaa, mutta täysin eri kantilta. <br />Eli nyt maksan 628€/kk, kun voisin olla maksamatta 628€ ja laittaa sen vaikka johonkin hyödyllisempään. Esim. lyhentää sillä toisia sijoitusasuntoja, jotka aikanaan tuottavat jotakin ja tuovat "eläkkeelle siirtymisen" lähemmäksi. <br />Huomaa, että mahdollinen myyntivoitto ei riitä maksamaan pois yhtäkään toisista sijoitusasunnoistani, joten jos laitan rahan sinne, en saa niistä välitöntä hyötä nyt enkä ihan lähitulevaisuudessakaan. <br /><br />Maksamalla kodin velattomaksi saan kaksi hyötyä: velaton, riskitön kotiasuminen + 1-2 uutta sijoitusasuntoa + pääsen lyhentämään muita lainoja, jolloin taloudelliseen riippumattomuuteen siirtyminen nopeutuu.<br /><br />Mutta mikä on se "tuottavampi" suunnitelma, joka saavuttaa nämä tavoitteet?Ananashttps://www.blogger.com/profile/18262034425791290193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-79355309951835467422020-07-14T14:18:04.155+03:002020-07-14T14:18:04.155+03:00Nimenomaan, kodin asuntolaina ei tuota juuri mitää...Nimenomaan, kodin asuntolaina ei tuota juuri mitään mutta silti laitat siihen 20k kiinni sen sijaan että sijoittaisit sen tuottavammin. Pidätkö tosiaan 20k asuntolainaa kovin riskisenä? Et saa mistään niin halpaa sijoituslainaa. Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-80490347939618559442020-07-14T12:54:04.996+03:002020-07-14T12:54:04.996+03:00Kyllä. Kodin asuntolaina ei tuota mitään, rasittaa...Kyllä. Kodin asuntolaina ei tuota mitään, rasittaa vain pakollisena menona kuukausibudjetissa. Sijoitusasuntoa varten otettu laina taas tuottaa, koska en maksa sitä itse pois. Kuulen mielelläni ideoita toisenlaisestakin sijoitusstrategiasta, kunhan siinä toteutuu sama päämäärä: riskien väheneminen ja asuntojen lisäys :)Ananashttps://www.blogger.com/profile/18262034425791290193noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8696477393385399146.post-49298171324230346432020-07-14T11:55:01.682+03:002020-07-14T11:55:01.682+03:00Maksat asuntolainan pois jotta voisit nostaa lisää...Maksat asuntolainan pois jotta voisit nostaa lisää sijoituslainaa? Eli lisää kuluja maksettavaksi pankille aikana jolloin korot ovat ennätysalhaalla (todennäköisesti vielä melko pitkään). En itse näe tässä mitään järkeä. Anonymousnoreply@blogger.com